Od stycznia 2012 roku, w bankach, obowiązywać będą zmienione zasady wyliczenia zdolności kredytowej. W życie wchodzą bowiem kolejne zapisy Rekomendacji S.

Obecnie osoby o dochodach wyższych niż średnia mogą uzyskać kredyt, którego rata może wynieść nawet 65% dochodu. Po wprowadzeniu w życie nowych regulacji stosunek rat do dochodu nie będzie mógł przekraczać 42%. Nowe zapisy dotyczą także osób poniżej średniej krajowej, jednak w ich przypadku spadek zdolności będzie mniejszy, ponieważ już teraz ich maksymalny stosunek rat dochodów wynosi 50%.

Po wprowadzeniu nowelizacji Rekomendacji S, bank nie będzie mógł także przeprowadzać obliczeń zdolności kredytowej dla rzeczywistego okresu kredytowania. Będzie musiał zakładać, że nie jest dłuższy niż 25 lat. W rezultacie będzie to oznaczać, że jeżeli będziemy chcieli wziąć kredyt na 30 lat, bank będzie sprawdzać czy czy nasze dochody wystarczą na spłatę raty kredytu 25-letniego.

Aktualnie 3-osobowa rodzina z zarobkami 6 tys. netto miesięcznie, posiadając środki własne na poziomie 10%, może pożyczyć na okres 30 lat 535 tys. zł. – Przy obliczaniu zdolności kredytowej na 25 lat najwyższa możliwa kwota kredytu hipotecznego zmaleje o 7% do 498 000 zł.