To już ostatni dzwonek dla osób, które chcą kupić mieszkanie jeszcze w 2011 roku. Zdolność kredytowa znacznie się obniży po wejściu w życie nowych zasad rekomendacji S. Osoby, które odłożą zakup mieszkania na 2012 rok, być może będą musiały zadowolić się mniejszymi lokalami, lub odłożyć zakup do nadejścia „lepszych czasów”.
Według nowych zasad, banki będą obliczać zdolność kredytową kredytobiorców na maksymalny okres 25 lat nawet, jeśli kredyt będzie zaciągany na dłuższy termin. Dla kredytów walutowych wysokość pojedynczej raty takiego zobowiązania nie będzie mogła przekraczać 42% dochodów netto gospodarstwa domowego. Jak wygląda dzisiaj zdolność kredytowa modelowej polskiej rodziny?
Zdolność kredytową obliczono dla rodziny 2+2, która osiągała dochód równy dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw odpowiednio w czerwcu, wrześniu i w październiku 2011 r. podawanych przez GUS. Uzyskany na tej podstawie dochód netto wyniósł w tym ostatnim miesiącu 5 172,68 zł. Przyjęto też, że gospodarstwo domowe jest zainteresowane kredytem na okres 30 lat, z wkładem własnym wynoszącym 20%.
Maksymalna zdolność kredytowa dla rodziny 2+2 w PLN, EUR i CHF
Źródło: Emmerson Finanse, Tabela przedstawia ofertę banku, w którym maksymalna kwota kredytu była najwyższa dla przyjętych założeń w połowie sierpnia, października oraz grudnia 2011 r. *b.o. – brak oferty
Jak widać, od października, maksymalna zdolność modelowej rodziny 2+2 dla kredytów złotówkowych praktycznie nie uległa zmianie. Wciąż pozostaje na niższym poziomie, niż w sierpniu. Natomiast w przypadku euro, zanotowano pokaźny wzrost. Łatwo zauważyć, że różnica pomiędzy największymi możliwymi poziomami zobowiązania w rodzimej i europejskiej walucie zmniejszyła się z ponad 90 tys. zł w sierpniu i październiku, do przeszło 50 tys. zł w grudniu. Najgorzej w zestawieniu wypadło zobowiązanie we franku szwajcarskim. Przykładowe gospodarstwo domowe o przyjętych dochodach oraz założonych pozostałych warunkach, nie może sobie pozwolić na zaciągnięcie takiego kredytu hipotecznego. Jest to wynikiem postępowania instytucji finansowych, które w ciągu ostatnich kilu miesięcy znacznie ograniczyły ofertę w tej walucie.
Według nowych zasad, banki będą obliczać zdolność kredytową kredytobiorców na maksymalny okres 25 lat nawet, jeśli kredyt będzie zaciągany na dłuższy termin. Dla kredytów walutowych wysokość pojedynczej raty takiego zobowiązania nie będzie mogła przekraczać 42% dochodów netto gospodarstwa domowego. Jak wygląda dzisiaj zdolność kredytowa modelowej polskiej rodziny?
Zdolność kredytową obliczono dla rodziny 2+2, która osiągała dochód równy dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw odpowiednio w czerwcu, wrześniu i w październiku 2011 r. podawanych przez GUS. Uzyskany na tej podstawie dochód netto wyniósł w tym ostatnim miesiącu 5 172,68 zł. Przyjęto też, że gospodarstwo domowe jest zainteresowane kredytem na okres 30 lat, z wkładem własnym wynoszącym 20%.
Maksymalna zdolność kredytowa dla rodziny 2+2 w PLN, EUR i CHF
Jak widać, od października, maksymalna zdolność modelowej rodziny 2+2 dla kredytów złotówkowych praktycznie nie uległa zmianie. Wciąż pozostaje na niższym poziomie, niż w sierpniu. Natomiast w przypadku euro, zanotowano pokaźny wzrost. Łatwo zauważyć, że różnica pomiędzy największymi możliwymi poziomami zobowiązania w rodzimej i europejskiej walucie zmniejszyła się z ponad 90 tys. zł w sierpniu i październiku, do przeszło 50 tys. zł w grudniu. Najgorzej w zestawieniu wypadło zobowiązanie we franku szwajcarskim. Przykładowe gospodarstwo domowe o przyjętych dochodach oraz założonych pozostałych warunkach, nie może sobie pozwolić na zaciągnięcie takiego kredytu hipotecznego. Jest to wynikiem postępowania instytucji finansowych, które w ciągu ostatnich kilu miesięcy znacznie ograniczyły ofertę w tej walucie.
