Ponad połowa nowych mieszkań w Warszawie, pod koniec minionego roku, znajdowała się w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/mkw. To wysokie ceny, w porównaniu do stawek w pozostałych, głównych miastach w Polsce. Wynoszą one średnio od 5 do 7 tys. zł/mkw. To wnioski z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. za IV kwartał 2011 r.

Największy odsetek jednostek mieszkalnych, w segmentach cenowych powyżej 7 tys zł/mkw., występuje w Warszawie. Jednocześnie, najtańsze lokale do 5 tys. zł/mkw. stanowią wyjątek – ich udział w całkowitej ofercie jest znikomy. Tak wysokie stawki są efektem drogich działek deweloperskich oraz robocizny, w porównaniu do pozostałych dużych miast w Polsce. Więcej niż jedna trzecia podaży tanich lokali mieszkalnych znajduje się w Gdańsku. Natomiast w Poznaniu, więcej niż trzy na cztery mieszkania dostępne są w cenie od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, IV kwartał 2011 r.

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. IV kwartał 2011 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Najbardziej równomierny rozkład cenowy obserwujemy w Warszawie i w Gdańsku. Obecnie,w każdym z pięciu miast, obserwuje się spłaszczenie oferty. To wynik strategii deweloperów, którzy koncentrują się na budowie mieszkań, z segmentu popularnego. Największym powodzeniem wśród kupujących cieszą się tzw. mieszkania kompaktowe – przeważnie 2- lub 3- pokojowe małe. To ustawne lokale o niewysokim metrażu, z otwartym układem pomieszczeń, średnim standardzie i co najważniejsze w relatywnie niskiej cenie. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że większe mieszkania, których ceny będą przewyższały segment popularny, mogą sprawiać problem ze zbyciem.