Condohotele to rodzaj lokaty kapitału na rynku nieruchomości. Taka stabilna lokata kapitału może być interesującym pomysłem w czasie zawirowań na rynkach finansowych.
Aby zainwestować w condohotele, nie trzeba kupować całego hotelu. Zgodnie z niniejszą koncepcją wystarczy nabyć pojedyncze pokoje. Wybór takiej inwestycji pozwala właścicielowi korzystać bezpłatnie z nieruchomości przez określoną liczbę dni w roku, a w pozostałym okresie czerpać korzyści finansowe z najmu. Idea została zapoczątkowana 20 lat temu na Florydzie. Stamtąd trafiła do Europy Zachodniej, przede wszystkim do krajów położonych nad Morzem Śródziemnym, a niedawno dotarła także do Polski.
Przez kilka pierwszych lat, właściciel wyodrębnionego lokalu otrzymuje stały, zagwarantowany dochód. Zapewniona, początkowa stopa zwrotu przeważnie znajduje się w przedziale od 5% do 9% przez okres od 2 do nawet 4 lat. Po upływie tego czasu przychody muszą być dzielone pomiędzy właścicieli poszczególnych apartamentów w obiekcie oraz wyspecjalizowaną firmę zarządzającą hotelem. Inwestorzy nie muszą poświęcać własnego czasu na zajmowanie się nieruchomością, poszukiwanie najemców, ani bieżące administrowanie.
Rok 2012 w Polsce i zbliżające się Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej, znacząco wpłyną na wzrost dochodów z turystyki w Polsce. Hotelarze liczą na wzmożony napływ turystów nie tylko podczas trwania turnieju, ale także po zakończeniu mistrzostw. Właśnie tak właśnie działo się w Portugalii, gdzie zyski w branży turystycznej rosły jeszcze kilka lat po imprezie. Ponadto należy pamiętać, że na zysk oprócz dochodów z najmu składa się również wzrost wartości posiadanej nieruchomości w czasie.
Należy mieć na uwadze fakt, że taki pomysł na lokatę kapitału oprócz zalet posiada też pewne wady. Po upływie kilku pierwszych lat zwrot z inwestycji będzie zależał już tylko od obłożenia danego obiektu. Bardzo ważną kwestią jest fachowość firmy zarządzającej hotelem, ponieważ jest ona odpowiedzialna za relację z najemcami, co bezpośrednio przekłada się na przychody. Innymi ważnymi czynnikami, nie bez wpływu na obłożenie i zysk, mają: lokalizacja, standard i warunki pogodowe. W naszej szerokości geograficznej sezon turystyczny jest dużo krótszy niż w krajach śródziemnomorskich, dlatego nie można spodziewać się porównywalnych zysków. Idąc tym tropem lepszym rozwiązaniem wydaje się inwestycja w obiekty położone w kurortach górskich, gdzie wzmożony ruch występuje dwa razy do roku, niż nad morzem. W zimie można tam liczyć na turystów zainteresowanych białym szaleństwem, a w lecie na osoby uprawiające turystykę pieszą, bądź też wyczynową.
Polacy zainteresowani tą opcją lokaty kapitału, mają już taką możliwość. Przykładem może być firma Zdrojowa Invest, która realizuje projekt condohotelu w Szklarskiej Porębie. Dzięki współpracy z zagranicznymi partnerami dostępne są także oferty nabycia apartamentu choćby na Cyprze, gdzie liczba słonecznych dni w ciągu roku przekracza nieraz nawet 320.
Aby zainwestować w condohotele, nie trzeba kupować całego hotelu. Zgodnie z niniejszą koncepcją wystarczy nabyć pojedyncze pokoje. Wybór takiej inwestycji pozwala właścicielowi korzystać bezpłatnie z nieruchomości przez określoną liczbę dni w roku, a w pozostałym okresie czerpać korzyści finansowe z najmu. Idea została zapoczątkowana 20 lat temu na Florydzie. Stamtąd trafiła do Europy Zachodniej, przede wszystkim do krajów położonych nad Morzem Śródziemnym, a niedawno dotarła także do Polski.
Przez kilka pierwszych lat, właściciel wyodrębnionego lokalu otrzymuje stały, zagwarantowany dochód. Zapewniona, początkowa stopa zwrotu przeważnie znajduje się w przedziale od 5% do 9% przez okres od 2 do nawet 4 lat. Po upływie tego czasu przychody muszą być dzielone pomiędzy właścicieli poszczególnych apartamentów w obiekcie oraz wyspecjalizowaną firmę zarządzającą hotelem. Inwestorzy nie muszą poświęcać własnego czasu na zajmowanie się nieruchomością, poszukiwanie najemców, ani bieżące administrowanie.
Rok 2012 w Polsce i zbliżające się Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej, znacząco wpłyną na wzrost dochodów z turystyki w Polsce. Hotelarze liczą na wzmożony napływ turystów nie tylko podczas trwania turnieju, ale także po zakończeniu mistrzostw. Właśnie tak właśnie działo się w Portugalii, gdzie zyski w branży turystycznej rosły jeszcze kilka lat po imprezie. Ponadto należy pamiętać, że na zysk oprócz dochodów z najmu składa się również wzrost wartości posiadanej nieruchomości w czasie.
Należy mieć na uwadze fakt, że taki pomysł na lokatę kapitału oprócz zalet posiada też pewne wady. Po upływie kilku pierwszych lat zwrot z inwestycji będzie zależał już tylko od obłożenia danego obiektu. Bardzo ważną kwestią jest fachowość firmy zarządzającej hotelem, ponieważ jest ona odpowiedzialna za relację z najemcami, co bezpośrednio przekłada się na przychody. Innymi ważnymi czynnikami, nie bez wpływu na obłożenie i zysk, mają: lokalizacja, standard i warunki pogodowe. W naszej szerokości geograficznej sezon turystyczny jest dużo krótszy niż w krajach śródziemnomorskich, dlatego nie można spodziewać się porównywalnych zysków. Idąc tym tropem lepszym rozwiązaniem wydaje się inwestycja w obiekty położone w kurortach górskich, gdzie wzmożony ruch występuje dwa razy do roku, niż nad morzem. W zimie można tam liczyć na turystów zainteresowanych białym szaleństwem, a w lecie na osoby uprawiające turystykę pieszą, bądź też wyczynową.
Polacy zainteresowani tą opcją lokaty kapitału, mają już taką możliwość. Przykładem może być firma Zdrojowa Invest, która realizuje projekt condohotelu w Szklarskiej Porębie. Dzięki współpracy z zagranicznymi partnerami dostępne są także oferty nabycia apartamentu choćby na Cyprze, gdzie liczba słonecznych dni w ciągu roku przekracza nieraz nawet 320.
