Jakich mieszkań poszukują kupujący? Warto przeanalizować dane dotyczące popularności lokali najlepiej przystosowanych do bieżących wymogów nabywców. Czy są to tylko lokale nowo wybudowane?

Poniższe zestawienie przedstawia udziały poszczególnych segmentów mieszkań z drugiej ręki ze względu na rok budowy. Do porównania wzięto transakcje sfinalizowane w czasie krótszym niż 90 dni od podpisania umowy pośrednictwa, spisane w 2011 roku.

Udział poszczególnych grup mieszkań z rynku wtórnego ze względu na rok budowy wśród transakcji sfinalizowanych w ciągu 90 dni, w 2011 roku

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy transakcji zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.

W Warszawie i Krakowie, największą popularnością cieszyły się lokale w inwestycjach zrealizowanych po 2000 roku. Odwrotnie wyglądała sytuacja we Wrocławiu. Tam, lokale ukończone po 2000 roku, były kupowane najrzadziej. Największą rzeszę umów, bo ok. 1/3, stanowiły mieszkania zbudowane w latach 1970 – 2000 w Krakowie i Wrocławiu. W Warszawie było to nieco powyżej 1/4.
W segmencie lokali wybudowanych przed 1970 i od 1970 do 2000 r., znajdują się mieszkania z wielkiej płyty, które wciąż stanowią spory odsetek podaży dostępnej na rynku. Najczęściej kupnem mieszkań z „wielkiej płyty” zainteresowani są osoby młode, będące na dorobku. Czynnikami decydującymi są przeważnie: atrakcyjna relacja ceny całkowitej do powierzchni lokalu oraz korzyści wynikające z wyśmienitej lokalizacji.

Warto zaznaczyć, że osiedla z lat 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku, są doskonale skomunikowane i posiadają rozbudowaną infrastrukturę. Na ich terenie znajduje się zazwyczaj: przedszkola, szkoły, sklepy itp., której najczęściej brakuje w pobliżu nowo budowanych inwestycji. Dzięki tym zaletom, właściciele mieszkań z wielkiej płyty mogą liczyć na żywe zainteresowanie kupnem.
Największą część transakcji (ponad 1/4) we Wrocławiu, stanowiły starsze nieruchomości mieszkaniowe, wzniesione jeszcze przed 1970 rokiem. Natomiast w Krakowie najrzadziej handlowano takimi jednostkami.

Decydując się na zakup mieszkania z długim rodowodem pamiętajmy o ostrożności. Niewielka cena może być konsekwencją usterek, wysokich kosztów utrzymania, nieciekawego sąsiedztwa lub niskiego komfortu mieszkania. Ponadto w niektórych wypadkach trzeba będzie się liczyć z wymogiem zgody konserwatora zabytków na przykład na dokonywane remonty.